Каким путем быстрее выделить доли в квартире через нотариуса?

В 92м году квартира была оформлена в общую собственность без выделения долей на 3х человек — мои дедушка и бабушка и моя мама. При этом было отказано во включении в число собственников несовершеннолетнего на тот момент ребенка — меня.

Теперь дедушка и бабушка собрали документы для дарения внучке своих долей. Мать от своей доли не отказывается.

Как легче и быстрее (по времени, чтобы не просрочились собранные для дарения справки) разделить доли:
1) подписать соглашение между собственниками о выделении долей и зарегистрировать его в УФРС?
2) подать в суд заявление на выделение долей и восстановить нарушенное право на собственность несовершеннолетнего на момент приватизации члена семьи (т.е. меня)?

Спасибо заранее за ответы.

Каким путем быстрее выделить доли в квартире, оформленной совместной собственностью?

Евгения, Москва

Евгения, в настоящее время решать вопрос о нарушенных правах во время приватизации будучи несовершеннолетней не получится. Департамент жилищной политики протестует и суд его поддерживает, так как прошло более 3-х лет. Если родственники Вам выделят долю решайте с ними.

Сообщите бабушке, что в настоящее время дарить свои доли опасно, можно оказаться на улице. После оформления дарственной на доли квартиры или на всю квартиру родственники принимают меры к выселению стариков. Будьте бдительны.

Предоставление жилья при сносе дома

Мне 52 года, в Москве живу с рождения, т.е.52 года. Имею в собственности 1/4 долю в квартире, что составляет 6,6 кв.м. Три других сособственника являются для меня чужими людьми. Другого жилья у меня нет. В скором времени дом будут сносить. Могу ли я как-то улучшить свои условия, например встать на учет по улучшению жилищных условий, чтобы получить хоть муниципальное, но отдельное жилье? Очень прошу ответить.

Геннадий, Москва

Геннадий, Вы не указали сколько комнат в квартире. При сносе дома получите такое же жилье, но Вам лучше подойти в Департамент жилищной политики и написать заявление о постановки Вас на улучшение жилищных условий. Но вас проверят, где вы ранее проживали и каким образом у вас получилось 6,6 кв.м.

В суд без юриста?

Недавно, ко мне обратилась семья, с просьбой представлять их интересы в суде. Департамент жилищной политики не признавал завещание на квартиру действительным.

Первое судебное заседание ответчика прошло без юриста. Судья ответчика встретил с критикой, насмешливо, что ответчик сам подделал завещание. Судьи сразу видят с кем имеют дело. Если сторона не уверена в себе — судья проявляет предвзятость. И ответчик не понимает что происходит, почему к нему такое отношение.

Когда я пришел доказывать, процесс развернулся неожиданно и для меня. Последовательная расстановка доказательств ввела представителя департамента в полное замешательство. Представитель департамента перестал понимать что необходимо ему доказать. Судья стал требовать доказательства у департамента, которых и не было.

В наше бесправное время решать самостоятельно судебные дела крайне опасно. Судьи действительно встречают посетителя без юриста насмешливо когда вопрос касается имущества, раздела недвижимости, долгов. Судьи занимают позицию другой стороны.

Стоимость услуг

Расторжение брака без Вашего присутствия в суде -17500 рублей.

Ведения дел в судах от 15000 до 65000 рублей в зависимости от сложности дела.

Признание договора дарения, наследования, договора ренты недействительным — по договоренности.

Судебные тяжбы с департаментом жилищной политики по жилищным спорам — по договоренности.

P.S.
Если оплата услуг Вам показались высокой то смею заверить что это рыночный уровень. Вы конечно что найдете, например, расторжение брака от 5000 рублей, в таком случае будьте готовы к постоянным доплатам что обязательно и всеми расходуются в этом деле. Другими словами, если бы эта приставка от соответствовала действительности то юристу бы пришлось доплачивать из собственных средств.

О постановке на учет по улучшению жилищных условий

В настоящее время, чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий, нужно быть нуждающимся( иметь жилплощадь , не отвечающую установленным нормам) и малоимущим. Кого можно отнести к малоимущим ?

В жилищном кодексе РФ зафиксировано, что порядок отнесения к категории малоимущих каждый субъект Федерации определяет своим законом.

В г.Москве очень часто возникают вопросы о постановке на учет разных семей, проживающих совместно в одной квартире. Как правило это бывшие муж и жена. Создавшие новые семьи и проживают на одной жилой площади. Каким образом таким семьям возможно разъехаться.

В настоящее время готовится большой пакет нормативной базы в Жилищный кодекс РФ о предоставлении гражданам жилой площади с изменениями и дополнениями.

Таких семей достаточно большое количество. И частые вопросы с их стороны как признать нас разными семьями , а так же малоимущими для последующей постановки на учет.

Во первых необходимо разъяснить. Чтобы признать разными семьями необходимо разделить счета по оплате квартиры в которой проживают. Ранее это называлось –разделить лицевой счет. В настоящее время лицевые счета судом не делятся. Необходимо подать в суд исковое заявление об определении доли оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В данное заявление входит Закон города Москвы N 6 от 11 марта 1998 года « Основы жилищной политики города Москвы», ст.69 ЖК РФ.

Во вторых признании малоимущим –является справка, что вы получаете субсидии на оплату квартиры, что у Вас прожиточный минимум менее установленной минимальной заработной платы.

В третьих , после расторжения брака Вы зарегистрировали в квартиру на свою долю другую жену и по этой причине должны прожить в ней не менее 5 лет как ухудшившие жилищные условия. Так же если с Вами проживают родственники, мать, отец которых Вы забрали из других регионов России, то они должны прожить на Вашей жилой площади 10 лет ( в г.Москве).

Не торопитесь подавать в суд о признании разными семьями. Обратитесь за помощью к юристу. Иначе департамент жилищной политики Вам откажет. Так как Департамент жилищной политики будет ответчиком для постановки Вас на улучшение жилищных условий. К данному вопросу нужно подходить осторожно, разобраться в Вашей ситуации. Собрать необходимые доказательства и удостовериться в судебной практике, что Вы сможете выиграть дело по улучшению жилищных условий.